仅1户同意！沌口核心区域商业准备“分宗商改住”

2026年1月17日，武汉禹洲朗廷元著K1小区第二次业主大会表决落下帷幕，针对小区配套商业烂尾地块“分宗商改住”规划调整方案，超99%参与投票业主投出反对票，清晰表达了对该方案的不认可。

一、高票反对！业主大会表决结果敲定

禹洲朗廷元著K1小区业主大会第二次会议投票结果公示文件实拍

本次业主大会表决周期为1月5日-17日，聚焦“蓝空南太子湖”一期烂尾商办地块“分宗改住宅”事项。禹洲朗廷元著K1小区总户数888户（含4套未售住宅），最终639户参与投票，满足《民法典》规定的表决生效条件。

投票结果显示：仅1户同意、2户弃权，636户投出反对票，反对比例超99%，表决结果已完成公示并具备法律效力。

二、业主核心顾虑：从居住品质到资金安全的多重担忧

【配图说明：原商业地块规划图与商改住拟规划图示意图】

业主反对并非“一刀切”，而是指向方案中未明确的多项风险：

1.居住品质缩水风险

原规划19层的酒店地块，拟调整为多栋住宅，业主担忧新楼栋会遮挡临近楼栋的视野及采光，且分宗后的绿化率、楼间距、日照、消防指标如何保障不降低，目前无刚性预案。

2.施工与结构安全焦虑

【配图说明：烂尾商业地块现状实拍】

业主质疑：施工期的噪音、粉尘管控方案未细化；烂尾地块与现有住宅地基为整体结构，“不爆破、不改动地基”的表述缺乏安全监测与风险兜底措施。

3.权益与资金风险

【配图说明：部分业主与地产代表沟通实拍】

从地库权属、公维金分摊，到烂尾债务不牵连住宅土地，再到“拆卖跑路、资金挪用”等资本操作风险，均是业主的核心顾虑；而此前楼栋延期交付赔偿未兑现的“信用前科”，让本次车位补偿方案也未获认可。

三、业主经济权益受损严重

K1地块销售时，开发企业重点宣传商业配套，该配套成为业主购房核心考量，同户型房屋较相邻K2地块存在明显高溢价。现企业单方违约拟将原商业用地调为住宅用地，严重侵害业主合法经济权益。

四、开发企业违背契约精神，损害政府公信力与城市发展利益

本项目为武汉当年重点项目，开发企业无视对政府的承诺，搁置已部分建成的商业配套致建设停滞。其提出的商改住规划，足以证明其具备原规划建设资金能力，却执意违背契约，损害政府公信力与城市整体发展利益。

五、业主诉求：期待合法合规的权益保障

【配图说明：禹洲朗廷元著K1小区业主委员会沟通函件实拍】

目前，小区业委会已完成结果公示。业主表示，反对并非拒绝地块盘活，而是期待相关方针对居住品质、安全、权益等核心诉求，出具合法、透明、可落地的解决方案。

截至发稿，相关方尚未对此次表决结果及业主诉求作出回应，烂尾地块后续处置进展将持续关注。