地铁口！郭徐岭商业用地开启拍卖

近日，武汉土地市场挂牌了10宗地块，其中经开区就有6宗地，而这6宗地有3宗就位于郭徐岭门户核心地带。分别是P(2026)05号 经开区8R2-Q9地块、P(2026)06号 经开区4C2-Q11地块和P(2026)07号 经开区4C2-Q12地块。

根据出让条件要求若4C2-Q11地块和4C2-Q12地块为同一竞得人，则地块指标可打通使用。

上述这2宗地就位于郭徐岭车轮广场，商业计容建筑面积合计为96162㎡（配合不计容地下空间），该商业体总建筑体量有望在14万方左右，旁边就是地铁3号线沌阳大道站D出口，若商业体建成将成为经开区首个TOD商业项目与地铁站直通，同时彻底可以把果岭公元沌口天地解放出来，将联城路彻底打通，重塑郭徐岭往日的商业繁华。

PART.01

P(2026)05号 经开区8R2-Q9地块，土地性质： 住宅，土地面积：45290.2㎡，建筑面积：104167㎡，容积率：2.3，起拍价：42463万元，起拍楼面价：4076元/㎡。

PART.02

P(2026)06号 经开区4C2-Q11地块，土地性质：商住混合，土地面积：22355㎡，建筑面积：55888㎡，其中商业建筑面积：39122㎡，住宅建筑面积：16766㎡。

PART.03

P(2026)07号 经开区4C2-Q12地块， 土地性质：商住混合，土地面积：32593㎡，建筑面积：81485㎡，其中商业建筑面积：57040㎡，住宅建筑面积：24445㎡。

鉴于当前房地产市场环境，国内商管开发商建设写字楼、公寓、酒店意向相当低。该商业项目大概率是购物中心shopping mall，为区域居民提供消费场景。

根据此前政府新闻报道郭徐岭片区将导入商业综合体，满足周边居民生活消费、文化娱乐等方面的需求。

2025年12月，经开区与合生商业集团双方达成共识，将持续深化合作，共促产业新业态与城市功能空间深度融合，培育高质量发展新动能。

事关沌口片区第四座大型商业体，本次郭徐岭商业用地土地拍卖将于3月27日正式开拍，届时所有的猜想将浮出水面，到底是合生商业集团亲自下场拿地，还是由经开国资平台公司拿地建设后续合生商业进行招商物业管理（业内俗称“轻资产”）模式，或是有国内其他商业公司“搅局”抢地。沌口之声将持续关注。