沌口这个物业催收好专业啊！

据悉，果岭公元商铺的物业费最开始规划的是12元/㎡，目前是6元/㎡，属于经开第一梯队收费标准。然而，物业服务近乎摆烂...实地探查就会发现垃圾遍地，设施不齐等各种问题层出不穷，最让人难以直视的是公共卫生间...

还有业主还发现，自家买的商铺上锁了，里面却堆满了建筑垃圾或是各式设备，楼里甚至有工人在生活居住、洗晒衣物...

有人会问了，既然物业服务如此不堪，为何不成立业委会换掉物业？问题远比想象的复杂，二期业主们也曾为换物业努力过，但要先过一期业主这一关。

小区一共11栋，备案为一个物业管理区域，1-4栋为一期，纯住宅；5-8栋、11栋为商铺；9栋为商住公寓；10栋为酒店公寓。上次流程走到业主们报名参加业委会委员，按照筹委会规定，业主委员会委员组成一期2人，2期2人，结果一期（1-4栋业主）无一人报名参选业委会委员导致流产，现在要再次发起，一期二期要同心都一起努力才行，否则一样搞不成。

然而现实是：一期住宅业主交着2.5元/㎡物业费，部分业主们认为服务还行，不想折腾；还有业主认为，担心成立业委会后，维修基金可能被二期挪用。

果岭公元的困境是商住混合小区治理的普遍难题，但物业用违约金和影响孩子仕途来催费只会加剧矛盾对立；而业主以拒交物业费来抗议服务缺失，也难以从根本上解决问题。双方重回谈判桌，或许才是唯一的出路。