公共收益去哪了？武汉经开一小区业委会起诉物业胜诉！

东旭物业自2014年起为小区提供服务，先后与第一届、第二届业委会签订物业服务合同，合同最终于2022年10月31日到期，但因第三届业委会选举延迟等原因，东旭物业继续服务至2023年9月30日才退出。早在2024年底，业委会就曾起诉东旭物业侵占物业管理费，成功追回302874元（含物业费180716元、停车服务费122158元），该案随后撤诉。

2025年10月，业委会再度提起诉讼，2019年11月至2023年9月期间的公共收益168万元。根据判决书，法院最终认定东旭物业应退还的公共收益共计86707.13元，此外，法院还判决东旭物业以86707.13元为基数，从2023年10月1日起按一年期LPR标准支付逾期利息，直至返还之日。具

薇湖水岸业委会在本次判决后，仍表示将继续追索公共收益明细，并公布小区2026年1月-3月公共收益收支情况，2025年10月-2026年3月小区应分配公共收益93195元。

近年来，小区公共收益纠纷呈上升趋势。电梯广告费、停车费、场地租金等都属于公共收益，归全体业主共有。然而，物业公司不公示、不透明、不返还的情况已成常态。薇湖水岸的案例给广大业主提了个醒，维权要有证据，公共收益的账目、合同、票据等书面材料，是诉讼中最有力的武器，你们所在的小区怎么样？欢迎留言讨论。